大灣區精選樓盤

溫馨提示:港人内地購房需知!

內地置業 【五證二書】
一、五證是指:
1、市房屋土地管理局的《國有土地使用證》
2、市城市規劃管理局的《建設用地規劃許可證》
3、市城市規劃管理局的《建設工程規劃許可證》
4、市城鄉建設委員會的《建設工程施工許可證》
5、市房屋土地管理局的《商品房預售許可證》
這些證是開發商開始賣房時需要取得的證件,五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。 《商品房銷售(預售)許可證》的預售範圍為本項目可銷售樓盤,購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。

二、二書是指:
1、《住宅質量保證書》
2、《住宅使用說明書》
這些證件是業主在收房時,開發商應該出具的證件。收房時還應出具一表一報告,即《竣工驗收備案表》和房屋實測面積報告。
二書可以作為商品房買賣合同的補充約定,並且是房地產開發企業在商品房交付使用時,向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

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商住房和住宅房有何區別?

1、產權(繳納一定費用,到期後自動續期)
商住房:40、50年產權
住宅房:70年產權
2、落戶及註冊公司
商住房:不能落戶口,可註冊公司。
住宅房:可以落戶,不可註冊公司。
3、水電費用
商住房:它是商業用水,商業用電,不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關係,最後把商業用電改為民用電,給通燃氣。但是水一般就是商業用水,改不了。
住宅房:住宅房的水電基本上都是民用水和電,價格上要比商業用電,用水便宜一點。
4、銀行按揭貸款
商住房:50%
住宅房:50-70%
5、購買物業稅
商住房:3%
住宅房:1-3%


土地使用年期滿後,房子還是你的!

首先我們需要分清楚兩個概念:土地使用權和房屋所有權。
土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利,根據《中華人民共和國憲法》,土地的所有權歸國家和集體所有。
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利,也就是房屋各項權益的總和,即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。
兩者的區別在於:
房屋所有權是永久的,沒有期限限制,只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;
土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
現在,中國已經推行不動產統一登記制度,房產證和土地證已經合二為一,住宅用地仍有最高70年的使用期限。
此次草案規定住宅建設用地使用權期滿自動續期,意味著我們所購房屋70年土地使用權期滿後,可以自動續期,不必擔心土地被收回,體現了對人們財產權的保護。


房產到期後點算好?

因為各大城市限購政策的出台,很多人因為沒有購房資格 或 家庭名額已滿,不得不選擇購買不限購的公寓,因為公寓是40年產權,所以很多人都會關注到底40年土地到期後房子怎麼辦?可以續期嗎?如果要續期要給多少錢?70年產權的到期又是怎樣的?
跟據中華人民共和國《物權法》第149條信息 和 《物權法》第148條資訊 和《城市房地產管理法》第22條資訊。
《物權法》:
第一百四十九條
住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其它不動產的歸屬,有約定的按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的約定辦理;第一百四十八條規定:建設用地使用期間屆滿前,因公共利益需要提前收回該土地的,應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其它不動產給予補償,並退還相應的出讓金。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期.依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
《城市房地產管理法》:
在我國住宅房產用地的年限最長是70年,商業地產用地年限則為40年或部分50年,綜合地產年限為50年,隨著此次政策生效,現在所有用地屆滿自動續期,等於間接削弱了年限的作用。所以,無論是現在有房產的還是買家,以後大家不用糾結房屋產權的問題了,
以後產權到期只會存在兩種情況:
如果房產到期國家沒有其他規劃,業主只需要續交土地出讓金即可繼續使用;
如果房產到期國家有其他規劃,需要拆遷,那麼商業補償將按照1:3補償,意味著拆遷者將得到房產價格的三倍補償款。